Un logement occupé durant un court séjour, le temps d'un week-end ou des vacances, est considéré comme une résidence secondaire. Ce qualificatif concerne aussi les investissements locatifs, ainsi que les biens immobiliers vacants. Plus globalement, du point de vue de la fiscalité, tout logement qui n'est pas déclaré en tant que résidence principale est classé comme une résidence secondaire ou occasionnelle. Il est toutefois possible d'attribuer le titre d'habitation principale à sa résidence occasionnelle à condition d'y résider au moins 6 mois par an et de le prouver. Ce basculement est fréquent au passage à la retraite.

Faire le point avant d'acquérir une résidence secondaire

Un tel projet demande mûre réflexion. À l'opposé de la résidence principale, la résidence secondaire ne permet pas d'accéder à des avantages fiscaux. Comme pour toute acquisition immobilière, il est possible de recourir à un prêt pour financer l'achat de la résidence secondaire, mais aucun aide financière, ni crédit d'impôt n'est prévu dans ce cas. Pour une revente sans trop de difficulté, il faudra veiller à bien choisir l'emplacement du bien.

Impôts, plus-value immobilière et assurance résidence secondaire obligatoire

Bien qu'il ne soit occupé que de manière occasionnelle, la résidence secondaire est soumise aux impôts locaux. Il s'agit notamment de la taxe d'habitation, de la taxe foncière ainsi que celle attribuée à l'enlèvement des ordures ménagères. Les propriétaires d'une résidence secondaire ne peuvent pas non plus prétendre à un abattement de l'impôt sur la fortune immobilière, ce qui est le cas pour une résidence principale. Pour ce qui est de la plus-value immobilière réalisée suite à la vente de la résidence occasionnelle, aucune exonération n'est possible. Le vendeur est soumis à un impôt sur le revenu de l'ordre de 19 %. Il peut néanmoins bénéficier d'un abattement. Le taux de cette réduction varie suivant la durée de possession de la résidence occasionnelle. Elle peut aller jusqu'à 100 % pour une détention de 22 ans.
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