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Le locataire se définit comme la personne occupant un logement qui ne lui appartient pas pour une durée déterminée en contrepartie d'un paiement mensuel appelé loyer. Il est lié au bailleur, généralement propriétaire du bien immobilier, par un contrat de bail. Bien que la majorité des Français soient propriétaires de leur résidence principale, la location présente toutefois certains atouts.
Etre locataire, ça a aussi ses avantages
Si la propriété séduit par la sécurité et la stabilité de l'investissement, la location a l'avantage d'offrir plus de souplesse. Le locataire bénéficie en effet d'une plus grande mobilité, puisqu'il lui est possible de quitter le logement à tout moment, sous condition de respecter la période de préavis. En revanche, le propriétaire est en droit de résilier le contrat de bail en cas de manquements aux obligations, dont le paiement du loyer, ce qui peut représenter un inconvénient.
Parmi les autres avantages, la location permet de s'exonérer de la taxe foncière, ainsi que des charges liées aux gros travaux. Le locataire profite également d'une plus grande capacité d'emprunt s'il souhaite investir dans l'immobilier. Certaines catégories de locataires privilégient d'ailleurs les aides de l’État en cas de difficulté de paiement du loyer.
L' Aide Personnalisée au Logement (APL) proposée par la Caisse d’allocations familiales (CAF) permet par exemple de diminuer le montant du loyer à condition de répondre aux critères d'éligibilité.
Les droits et les obligations du locataire
Le propriétaire est tenu de délivrer un logement décent et en bon état d'usage à la signature du contrat de bail. En contrepartie, le locataire se doit de respecter ses obligations. Il est notamment tenu de payer les loyers et les charges qui lui incombent, mais aussi de faire bon usage des lieux.
Parmi les autres obligations qualitatives, le locataire doit également respecter le règlement de copropriété et s’assurer contre le risque de dégradation. Il doit également prendre en charge les travaux d’entretien du bâtiment, comprenant entre autres les parties extérieures comme le jardin privatif, la plomberie, les parties intérieures comme les murs, le plafond et les revêtements de sol, ainsi que l’équipement d’installation électrique.
Ne croyez surtout pas que prendre une assurance locataire pour un bien meublé ou non est une option
Le contrat de bail inclut aussi des obligations passives qui interdisent le locataire de procéder à une cession de bail, sauf si le propriétaire l’y autorise. Il lui est également interdit de sous-louer le logement, ou de porter atteinte à la destination des lieux. Mais il y a aussi une question essentielle à se poser : Que feriez-vous en cas de sinistre si vous n'étiez pas assuré ? Et bien, vous seriez probablement poursuivi en justice et vous devrez payer de votre poche.
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